1、兄弟，我没时间给你细算，但你的情况我一个老朋友也遇见过，给你点意见，希望对你有用！ 我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割！ 继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！ 继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！ 一.赠予 1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
3、 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
(资料图片仅供参考)
4、 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5、由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
6、 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
7、 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
8、 以上三项一般都由受赠人支付。
9、 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
10、值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
11、 5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
12、如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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